房子落娃名父母面临五大风险

【以下信息来源“大庆网”，由楼盘网于2017-05-11 08:28:01整理提供】

这些年，随着经济条件的改善，不少有“闲钱”的父母，会买第二套房或第三套房。其中有一部分父母，更是早早就出资为子女购房，希望以此减轻子女日后的生活负担。

那么,父母以子女名义买房，到底有哪些利弊呢?

自己买的房 卖时却遇阻碍

今年39岁的陈先生，是我市一企业的中层管理人员。2014年4月末，陈先生和妻子想再买一套住房，跑了多个楼盘后，看中了一套高层住房。夫妻俩听说，以后国家可能会收遗产税，就将房子登记在了11岁的儿子名下。

“我们就一个儿子，房产最终都要留给他，直接登记在儿子名下，就算儿子结婚了，房子也是属于他的婚前财产。”陈先生说。

2017年1月，陈先生和别人合伙做生意赔了，需要钱还债，无奈之下，他想到，把落在孩子名下的房子卖掉。

可在实际操作中，他才知道，由于当年房子落在了未成年的孩子名下，如果要卖，手续相对复杂。而且所卖钱款的用途，也会受到一定限制。

房产落娃名 涉及五大风险

白宇宙律师分析，现在房价不断上涨，不少父母为了未成年子女考虑，将所购房屋，登记在未成年子女的名下，这样的行为，有一定的利处，但也存在一定的风险。

一、买房需全额付款，不能贷款

根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的相关规定：“贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人”。

二、子女购买新房，需遵守二套房政策

因为二套住房的认定，是以家庭为单位的，以未成年子女名义购置的房产，仍属于家庭套数内。

三、夫妻离婚时，无法处置该房产

如果夫妻双方离婚，法院只会处理夫妻的共同财产，而无法处置登记在其未成年子女名下的房产，即使该房产是夫妻双方共同出资购买的。

四、未成年子女名下的房屋，父母不得随意处置

在子女未成年期间，房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使，法律规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。

“这意味着，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。”白宇宙律师说，如果一定要出售，必须有利于未成年人的利益，比如，其出现重大疾病，需要钱来治疗或生活学习需要等。

出售房产时，必须提供监护人的签名，保证其具有监护人资格，并提供出售房产，是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

另外，父母出售房产所得款项，应全部用于抚养未成年人。

五、子女成年后，父母无权收回房屋

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房，赠与了子女，子女对这套房子拥有所有权。

如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋，将会有很大的法律障碍。

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