建立房地产长效机制应尊重市场规律

【以下信息来源“人民网”，由楼盘网于2017-04-18 08:24:05整理提供】

●分析、判断和预测房地产市场形势，不能简单根据房价、投资、房地产新开工量的增速快慢来判断市场运行是否正常，而应首先把握房地产市场发展阶段和经济发展阶段，并将对各项指标的分析同房地产市场发展阶段和经济发展阶段的特征结合起来。

●单纯针对房地产市场短期问题实行的解决方案虽然当时效果很明显，但如果未能同步解决与房地产问题相关的深层次的经济、社会等其他领域的问题，不能统筹考虑特定解决方案的长期影响，短期解决方案很可能会成为未来房地产市场出现新问题的原因。

2016年底的中央经济工作会议提出“促进房地产市场平稳健康发展。要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。研究建立房地产基础性制度和长效机制要取得预期成效，需要准确把握我国房地产市场所处发展阶段，并根据发展阶段的变化适时调整发展目标，在此基础上，尊重房地产市场发展的客观规律，重视从长期、系统的角度进行相应的制度和机制设计。

房地产问题从来不是单纯的房屋建设、分配和管理问题，也不仅仅是经济发展问题。而是涉及到人口流动、经济兴衰、城市发展、社会变迁、产业变化等诸多方面。单纯针对房地产市场短期问题实行的解决方案虽然当时效果很明显，但如果未能同步解决与房地产问题相关的深层次的经济、社会等其他领域的问题，不能统筹考虑特定解决方案的长期影响，短期解决方案很可能会成为未来房地产市场出现新问题的原因。比如，有的国家为提高住房自有率和刺激经济发展，在低利率时期对低收入居民给予很多信贷方面的支持，使低收入家庭能够购买住房。但一旦利率开始持续上升，低收入家庭的月供负担将显著增大，由于家庭收入有限，在利率大幅上升后很多低收入家庭的住房贷款出现违约，并成为房地产危机爆发的重要原因。因此，研究建立房地产基础性制度和长效机制，宜着眼长远，更加重视从系统的角度出发，处理好房地产发展与国民经济、区域发展、人口结构、城市规划以及产业布局等方面的关系，为房地产市场的平稳健康发展，为房地产市场与经济社会的协调发展奠定坚实的制度基础。

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