2017二手房贷款的流程有哪些

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　　2017年二手房贷款流程是怎么的?怎么处理呢，下面是楼盘网小编为我们收拾的2017年有贷款二手房生意流程，期望可以协助到我们哦!
　　2017年二手房贷款流程的处理流程
　　实地看房
　　信贷员、居间组织、评价员、生意双方。地址：请求按揭贷款的房子现场。对房子现场勘察：所售房子产权是不是清楚;是不是设定别的典当权力;是不是对外租借;假如是公有房改住宅、安居工程、经济适用房等非商品房是不是契合上市生意条件;是不是被列入拆迁布告或城市改造计划规模;请求的贷款成数和期限是不是契合规则;卖方供给的材料是不是实在、完好、合法、有用;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规则：93年今后建成的房地产答应请求二手房按揭;所购房子的房龄一般不超越15年，其中10年至15年的，贷款成数有必要相应下降，典当率最高为七成;最长期限为30年;住宅类为房龄与贷款期限之和最长不超越30年，商用房类贷款期限最长不超越10年;建筑面积在60平方米以下的需供给第二居所证实。对买方的还款才能进行归纳评价，奉告客户需求预备的材料(生意夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证实。)将两张空白收入证实交客户盖章，签定“房产生意确认书”。
　　产权验证
　　产权人及共有权人(卖方)、居间组织。地址：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，收取一份房子产权搬运审验查档证实，并保存发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询成果;收取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房子最初的“商品房生意合同”。
　　签署合同
　　信贷员、居间组织、生意双方。地址：贷款银行。认真核对校验客户的材料原件，辨别一切签字人员的实在性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(详细数额由生意双方断定)，复印材料，提示双方在该行处理帐户。
　　2016有贷款二手房生意流程
　　填写合同
　　收拾材料依据客户供给的有关材料，填写合同。
　　贷款人的收入证实不满足时，需供给一起贷款人并开具收入证实。收入证实上的单位名称与请求表单位名称有必要一起。“请求审批表”的现住址一栏有必要填写本市地址;如有一起贷款人时，请求审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填自己购房合同典当物清单时，原值是生意双方的成交价，折扣率=典当值(即贷款额)÷原值或评价值(取低值)。房子产权证编号、利率不要填写。贷款合同的补充条款：假如贷款人供给的有关声明和材料虚伪，则视作违约行为，贷款人有权采纳宣告合同提前到期，回收有些或悉数货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实践履行的贷款利率上浮 30%履行。公司盖章：在房子成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，?自己二手房贷款首付证实?需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。材料填完送预审。
　　缴费责任
　　收取费用预审通往后，告诉客户交费。
　　产权过户
　　居间组织、生意双方。地址：房管局。供给材料：生意双方身份证、房产证、契税证实、房管局出具的商品房生意合同，面积超越200平方米以上的，需供给生意评价陈述，复印材料。①、领3份房地产生意契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间组织的公司章(或签名)。②、收取申报表填写出一个商场成交价 (交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，生意双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一收据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、处理：生意双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭据即领证告诉单，房产证原件回收。⑤、凭据，领契费、生意费、登证费收据，去交费。⑥、5个作业日后，凭领证告诉单、身份证原件及契税发票收取新房产证。
　　收费盖章
　　①、拿到新房产证，传真评价公司出正式陈述，备典当用。②、打印好的委托书连同贷款合同、典当合同(填好)送银行盖章。
　　材料归档
　　材料归档原则上是：在房管局过户的，7天摆布可以归档，都没有切当的时刻;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可处理典当。
　　典当手续
　　处理典当①、典当合同第十六条别的事项应填上：贷款用于采购二手房，房子坐落于...(详细位置)。②、贷款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：采购...(详细位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房典当。④、典当7天后领他项权证。
　　银行放款
　　银行放款后，需向银行供给贷款人的契税证实、房地产生意契约的复印件，居间组织还需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。
　　二手房按揭贷款条件
　　1、具有乡镇常住户口或有用居留身份;
　　2、具有安稳的工作和收入，信用良好，有归还贷款本息的才能;
　　3、具有采购住宅的合同或协议;
　　4、可以付出不低于购房悉数价款后防务评价价50%的首期付款;
　　5、赞同以所购房子作为典当物，或供给贷款行认可的财物作为典当物或质物，或有具有担保资历和满足代偿才能的单位或自己作为归还贷款本息并承当连带责任的保证人;
　　6、贷款行规则的别的条件。
　　二手房按揭贷款额度、期限和利率：
　　二手房按揭贷款一般最高额度不超越所购房子报价或评价报价的50%。贷款期限不超越15年减去房子已使用年限，最长不超越20年减去房子已使用年限。贷款利率履行人民银行规则的自己住宅贷款利率。
　　二手房按揭申办程序：
　　1、贷款人提出贷款书面请求并供给一下材料：
　　(1)生意双方签定的通过有权部门签定的房子生意合同;
　　(2)所购房子的产权证实文件及房子共有人赞同出售的文件;
　　(3)贷款人家庭财产证实和收入证实(包含由作业单位出具的自己收入证实、哪税凭据、银行存单、不动产证实、有价证券等);
　　(4)贷款人合法有用的身份证实(指居民身份证、户口簿或别的有用居留证件)及婚姻状况证实;
　　(5)贷款人及共有人赞同以所购房子作典当的文件。
　　2、生意双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
　　3、经贷款行查询、审查和审批后，贷款人与贷款行签定贷款合同和《划款扣款授权书》。
　　4、处理房子过户、保险、公证和典当登记手续。
　　5、移送产权证实。贷款人将已办好典当登记手续的房子一切权证、房子他项权证和所购房子的保险单(正本)，同时交贷款行典当。
　　6、划付贷款。
　　在上述手续处理完毕后，贷款行将贷款划入贷款人在贷款行开立的账户内，再依据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从贷款人账户划入售房者账号。