上半年津商品房成交101981套 新政推动成交回暖

[导读]2016年上半年楼市持续高温运行了两个季度后,终在公积金“新政”实施之时告一段落。

2016年上半年楼市持续高温运行了两个季度后,终在公积金“新政”实施之时告一段落。新政带以“三”不变(贷款的首付比例、额度计算方式及最长期限);“四”限(贷款额度上限、二套的申请额度上限、三套的限制使用及离婚购房限制)的形式表明了政策对于下半年楼市的制约与规划。

据天津中原市场数据研究分析中心统计,上半年楼市各类成交共186934套,成交面积1870.8万平方米。新建商品房成交101981套,其中市内六区成交16000套,环城四区成交32477套,滨海新区20661套,远郊区县32843套;同比2015年上半年成交增长117%。

楼市新政策大盘点

2016年2月首套房最低首付降至两成,二套房首付降至三成,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

2016年4月公积金缴存比不超过12%,2016年5月起实施,各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。

2016年6月公积金贷款政策调整,2016年7月1日起执行。公积金贷款政策调整,以购房合同网签日期7月1日为截止点,7月1日后首套贷款无论家庭和个人最高额度60万元,以征信和公积金查询中无贷款记录,无提取记录为准;二套家庭和个人最高贷款额度为40万元,已征信中有过一次贷款记录或提取过一次公积金,三套停止发放公积金贷款。离婚的也按离婚前的征信和公积金提取情况审核。

各类需求释放推动市场整体运行

在庞大的客户群体不断的消耗与更迭着房源市场的同时,又是来自于哪里的人们对于津城楼市的“贡献”最大呢?据天津中原市场数据研究分析中心统计,天津这个临海的城市迎来了四面八方的人在此安家置业,除去天津人自己的购买能力占据了市场上的66%外,河北与山东两省的客户在津购买房产最多,其次为黑龙江省、河南省及山西省。不过由此可见,天津楼市是一个极具潜能的“半开发”市场。

当然能够影响“津城楼市”购买力因素的除了地域外,还有年龄与户型。在津城,最畅销的是90㎡以下的二手房源,伴随着生活的多元化与多样化,人们的居住习惯也在悄然发生着改变,90-144㎡间的房源也越来越得到30-40岁之间人群的喜爱,并逐步向30岁以下人群蔓延。其中,我们可以看出在小于90㎡房源中,以30-35岁之间人群的购买力最为旺盛,其次为25-30岁之间的客户群体占主力地位。