土地的使用权您知道多少？新盘缩水不得不防范

发布时间： 2016-04-22 10:08:51

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分类：本地楼市

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[导读]根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，住宅的土地使用时间为70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，住宅的土地使用时间为70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年。然而在当前的房地产行业中，很多买房的顾客会反应，新买的楼房的土地使用权已经不到70年了，真是有苦无处诉呀！土地使用年限缩水的原因很多，对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的，还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。照这样来讲，您新买的楼房的使用年限很有可能就不是70年了，而是要少于70年了。看到这里，很多顾客开始着急了，我该怎么样才能知道自己买的楼房到底还剩多少年呢？下面小编为您支支招。

事实上，购房者了解楼盘的土地使用年限并不难。根据规定，《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。如果购房者一时未能发现五证，那一定要像售楼处询问，自己要买的楼盘到底还剩多少年，一般国家把土地卖给开发商的时候，土地产权是70年，经过开发商开发、拿到预售证、购房者入住这样的流程之后，到购房者手里的楼盘可能就会剩下65年左右，买房的时候要及时向销售处询问，如果您看上的楼盘的使用年限没有预期的那么多时，您就需要再考虑一下了。

责任编辑： zhangyunxiang

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