毛大庆建议保障和监管提前到位支持蓝领公寓

2017年底中央经济会议之后，租赁成为2018年楼市热词。

作为北京市政协港澳台侨工作顾问，优客工场董事长毛大庆昨日（1月22日）建议，北京市大力推动长租公寓类产品形成多元化市场。

毛大庆表示，未来长租公寓应形成三个产品系列，分别对应蓝领、白领和高端科技创新人才三类客群主体，要以蓝领公寓代替群租房、以白领公寓促进城市旧房改造、以人才公寓吸引高精尖人才。

2017年7月，住建部会同发改委、公安部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，开启了租赁市场改革的脚步。 2017年底，中央经济工作会议定调2018年房地产基调，其中之一是“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”支持租赁市场发展将是2018年住房制度改革的核心内容。

毛大庆强调，长期租赁一旦成为一线城市主流的居住趋势，将对楼市整体结构起到标本兼修的作用。

针对蓝领公寓，毛大庆认为，北京市目前的蓝领公寓主要在产业园周边布局，市场空间很大，但城市整体供应量与承租人价格接受度并不完全匹配，这导致群租房屡禁不止，为城市安全埋下隐患。他建议，政策应从保障和监管两个方向提前到位，支持蓝领公寓发展，例如政府可考虑提供适当政策补贴。

2017年11月18日，北京大兴区一所出租公寓失火致19人遇难。事后北京市大量清理违规群租房清理。业内人士称，房屋有效供应在减少，最终导致租金上涨。

毛大庆认为，相比群租房，蓝领公寓按床位租赁，可以降低整体租金水平，而且相比群租房，公寓产品在消防、租户管理和服务水平方面更有保障。

一家房企的高管对此持不同意见。他认为北京应优先考虑城市的发展目标，其次是人口结构，最后才是居住形式。该人士告诉记者，北京并不缺乏蓝领工人，加上北京制定有控制人口目标的规划，政府扶持蓝领公寓的愿意并不会太强。

针对白领公寓，毛大庆建议，从优秀的长租公寓产品中再次选拔，对于推进城市改造有巨大影响的白领公寓，给予公积金、税收、市场监管放宽等方面的政策倾斜。而对于高端人才公寓，毛大庆建议，政府主导和市场化运营要结合起来，由房地产开发商或运营商提供标准化服务，政府分摊部分运营成本，保持人才公寓价格方面的竞争力。

“主要在要政策, 要补贴是其次。”针对毛大庆的建议，一位大型房企地产投资人士评论说。他认为，毛大庆所提建议，以降低长租公寓的政策门槛为核心，比如降低蓝领公寓的审批和规划门槛，减轻白领公寓经营者负担，以及放宽商改住限制等。他预计，2018年全国“两会”期间，会有更多关于租赁市场的议案、提案出现。

新城控股集团股份有限公司（601155.SZ）副总裁欧阳捷告诉记者，目前长租公寓的关键问题是没有有效的盈利模式，核心问题是地价太高。他指出，只有降低地价，下调税费，才能提高长租公寓的投资回报率，推动更多企业和资本开发租赁产品。

前述地产投资人士表示，政策会对长租公寓新入局的玩家有一些吸引力，但主要还是利好现有玩家。

此外，由于政府不一定愿意增加财政支出，预计市场还会以市场竞价为主，政府直接补贴为辅。