政府让你租房 丈母娘会答应吗?

【以下信息来源“樱桃小房子微信号”，由楼盘网于2017-09-01 15:08:38整理提供】

今天谈谈，租房对市场影响如何，能否改变房价的长期趋势。

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樱桃小房子先妄自揣测一下政府通过放开集体建设用地大力发展租赁房的意图。

原因我昨天的文章说了，因为城中村根本拆不动，拿他们钉子户没办法，只好另辟蹊径，拓宽土地房子供应的渠道，解决租赁房源的问题。

主要目的呢，还是为了解决社会矛盾，这一轮房价暴涨，远远超过老百姓(603883,股吧)的购买力，已经天怒人怨，也让大家对调控丧失了信心，政府信誉扫地，贫富差距越来越大，社会矛盾累积，砍人放火的社会事件时有发生。

现在政府通过搞租赁房，初衷，可能是想你们买不起房的就别焦虑了，安安心心租房住吧，以后不用担心房东乱涨租金，经常搬家了。这样一来，买不起房子的至少在城里有个蜗居的地方，孩子也可以上学，保障了低收入人群的基本诉求，应该不会对政府和社会不满了。

过去租房，房东是强势占主动的一方，随时想涨房租就涨，你不接受就给我滚蛋，随时想卖房了，你就给我搬走，而且环境也是脏乱差，消防，卫生都没有保障，所以很多人也没有安全感，只有颠沛流离感。

大力发展租赁房，算是租房的环境改善了，受益对象，主要是2.5亿的流动人口，长期在城里打工的社会低收入阶层，还有每年刚毕业的700万大学生，以及刚工作不久，还没有能力买房的潜在购房族。

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中国搞租赁房，除了旨在缓解社会矛盾外，也希望培养大家租房的观念，认清自己的能力，买不起就不买，选择租房住也挺好。

我不知道有多少人会真的改变思想观念。

很多人留言也说，丈母娘会答应吗？

樱桃小房子觉得，很难。

房子，不仅仅是一个居住的空间，在目前的中国社会里，还是一种财富的象征，代表着你在城里混的好不好，有多成功，代表着你的家庭财产有多少，也就会影响到你的社交群，同住在一个高档小区的业主，相互之间都会高看对方一眼，而同住农民房的，谁都没有欲望去攀附巴结对方。

为什么很多人喜欢戴名表追求名牌，甚至是没钱的人，也会极力用外表来装扮自己，花几个月工资去买个LV的包，卖肾买苹果手机，为什么民营小老板，需要开个奔驰，为什么都要尽量放大杠杆，去买更好的房子，都说明一个共同的问题，大家需要外在的东西，去彰显自己的身份地位，体现自己的财富价值。

而电视机《欢乐颂》里曲妖精是富二代，却反而愿意开个黄颜色的polo车，因为她已经富了，不需要去显摆了。日本首富孙正义开的车也不过是20万人民币。但我们绝大部分人还没有达到这个程度。

而房子，是体现你们家财富多少的最好物品。

“我们家孩子在城里买了房啦”。

“哦，那混的不错啊，我们家也准备买啦。”

在哪里买了几套房，这样的攀比对话，在农村经常有，然后，儿女混的好的父母，在村里的身份地位也提高了，趋炎附势的人就来了。

我老家农村，20年前，只要你家宅基地盖了楼房，那娶老婆就容易了。10年前，只要你家的位置在马路边，靠近镇上，那又比山上的男孩娶老婆有优势。

现在，你家买车了没？在城里买房了没？

买了，武大郎似的矮矬男，也有妹子贴上来，没买？哪怕你是高帅小鲜肉，也很难找对象。

樱桃小房子老家就是最鲜明的例子。我妈跟我数了下，我家方圆1里内，有十来个单身汉，都是将近三十了，早该结婚的年龄，却没人做媒，因为在城里没买房。租房谁愿意跟你啊。

是他们不想买房吗？绝对不是！人人都想在城里买房，但买不起啊。如果以后收入涨了，房价能够在他们的支付能力范围内，肯定会买房。

特别是90后新生代，习惯了城里喧闹方便的都市生活后，回老家再也无法适应了，我堂弟每年回家过年，大年初三就急匆匆的回城打工了，他说在家不好玩，没意思，想打个麻将都找不到人，买包槟榔要开摩托车去三里外的小商店。

这些现象，其实都充分说明了，农村，真是回不去的农村。城镇化趋势不可阻挡，想买房的，还是会买房。

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中国社会现阶段的价值观评价体系，就决定了，房子，是一个高附加值的产品。不仅绑定了学校，还绑定了你的另一半，你的下半生。

有人说，西方国家，对买不买房就无所谓，他们愿意一辈子租房住，不愿意被房子绑定，有钱了想去哪住都可以。

东西方其实还是有很大差别的，观念完全不同，没有可比性。

比如美国，根据美国媒体调查， 有超过三分之一的美国人更愿意租房。

因为美国人流动性比较强，没有故乡的概念。美国的城市之间在教育、医疗、环境以及居住方面的差距很小，美国人就业，基本上是全国跑，如果选择租房，移动起来更方便，不需要花费大量的精力去卖房，当然也不需要交1%至2%的房地产税。此外，美国租屋和买房享有的权益，是一样的。如果想要就近入学好，只要在该区租屋就可以，而且法规上也非常保障租屋者的权益，不必担心有太多变数。

樱桃小房子一个朋友在美国洛杉矶买了套房，当房东都当的吐血，一点小故障，租客提出来，立马就要解决，否则会告你，她现在回国发展了，想卖房也难卖。

我们的租房系统建设，即使以后可以保障租客的利益，但绑定的，也不太可能跟商品房一样，而是积分排队等候，分配。而且，中国社会现阶段的养老福利比西方差了不止一大截，人没有安全感，如果出个意外，还可以卖房救场，你什么财产都没有，钱又是不断贬值的，就没有后盾了。

而且，买的房子才叫家，租再好的房都不是自己的。这个概念已经根深蒂固了，很难改。

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在东方，不止我们中国，包括东南亚新加坡、马来西亚，韩国，台湾，香港，都喜欢买房，可能文化上还是有些相同。虽然新加坡都有政府祖屋解决大家的住房问题，但有钱人还是喜欢买房投资。

日本是个例外，有他的原因，因为日本完全进入了老龄化社会，生育率太低，而且城镇化已经完成，该买房的都买了，房子价格也稳定，当大家预期房价没有上涨的动力时，就没什么人去买来投资了，顶多是买了自住。

这个跟我们房改之初的观念也差不多，在2005年之前，很多人没有买房的概念，因为房价平稳嘛，买不买无所谓，但一旦大家意识到房子的价值了，那就打不住了。

更何况我们花力气想要发展的是租房，除非是大力发展共有产权房，或者回归到过去的经济适用房，才能让大家有安全感。

我也没有搞明白，政府为什么不愿意放开集体建设用地买卖，让宅基地和小产权房自由流通，打破商品房土地来源的垄断，彻底解决商品房供应短期的问题。

也许，利益阶层的奶酪是不能随便动的。

啰嗦这么多，我只是想说，不管政府如何下功夫发展租赁房，我们商品房市场的前景，仍旧是大的，依靠租房，是改变不了我们房价长期的上涨趋势。

所以樱桃小房子（公号ID:ytxfz8）的建议是，不要寄希望于租房能够改变国人的买房观念，能够平抑房价，你要趁着这一次调整期的到来，赶快攒钱，争取在这次调整时期上车。

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这一次调整，一定是有机会的。

昨天听到一个消息，不知道真假。

但可以肯定的是，燕郊和环京地区房价是真真实实的跌了，普遍跌了20%-30%。

很多人吐槽燕郊这种地方没前途，离北京（楼盘）那么远，我不以为然，在北京买不起房的人，肯定会退而求其次的去环京买，人口往一线城市周边疏散是大趋势。

但目前泡沫太大了，而且交通也不便，你如果想买，可以实地去看看，入住率高不高，如果能达到一半以上，就有前途，如果燕郊房价跌40%甚至腰斩，比如跌到1万多，你自住的就可以开始去抄底了。反正限购了三年，这几年内就是机会。

另外，武汉（楼盘）市委书记公布的消息，要让大学生以低于市场价20%买到房子，就释放了一个信号，房价可以跌20%，至少让我们看到了希望吧。

相信其它省会城市也会出台政策，抢人，而不是在房价上赛跑，武汉已经说了，不要在房价上排名前几位，体现一个城市的竞争力不是靠房价。

当然，樱桃小房子认为房价会跌，并不是主观愿望，而是依据去杠杆，消除金融风险隐患，排除灰犀牛的政策方向判断，但过程比较缓慢，也是为了软着陆，政府自己的人都跟我说，是温水煮青蛙的方式。

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