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分不清绿化率和绿地率 买房会吃亏
一.绿地率是什么?
计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积。
绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。
此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。
二.绿化率是什么?
绿化率是一个不准确、不规范的用词,国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。
三.绿地率与绿化率的区别
1.绿地率是一个准确、严谨的概念,必须是符合条件程度绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。绿化率是个不规范,宽泛的概念,小区内长草的地方都属于绿化率的计算内。
2.计算方法不一样。绿地率总的绿地面积有严格要求,而绿化率对绿地面积并无要求。
3.使用频率不一样。购房者常常所接触到的是绿化率,这是开发商最常使用的概念,因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求,所以绿化率都会比绿地率高,这样也能美化小区的绿化面积。
绿地率与绿化率的区别,通过对概念的梳理应该熟知于心了。绿地率和绿化率的高低能够直接反映小区的生活环境,绿地率和绿化率较高的小区,因绿地面积较多,生活的体验度也就更好。
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责任编辑: xulin
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